Factores a tener en cuenta al desarrollar propiedades

Si estás considerando desarrollar espacios industriales en México como parte de una estrategia de inversión, hay varios factores en los que debes pensar previamente:

a) Educación

Las mejores formas de aprender sobre el desarrollo de propiedades son leer sobre ello, inscribirte en un curso (o dos) y, lo más importante, hablar con desarrolladores de propiedades exitosos.

Hay muchos artículos, revistas y libros que cubren el desarrollo inmobiliario.

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Cuando busques tomar cursos, selecciona los de buena reputación. Ten cuidado con los que prometen el mundo y entregan muy poco.

Leer y estudiar el desarrollo inmobiliario es excelente si quieres aprender sobre la teoría pero si quieres acelerar tu proceso de conocimiento, no hay nada mejor que hablar con un desarrollador inmobiliario exitoso.

Sé que puede ser difícil acercarte a personas que no conoces, pero debes aprovechar la oportunidad de reunirte y mezclarte con inversores / desarrolladores inmobiliarios de ideas afines a través de foros en línea, chats y funciones de red.

También puedes considerar acercarte a los gremio de desarrolladores de tu ciudad o en donde deseas realizar la inversión.

b) Ubicación

Una vez que hayas adquirido algún conocimiento sobre el desarrollo de propiedades, es hora de comenzar a buscar dónde comprar terrenos.

Es muy arriesgado establecer tendencias en el desarrollo inmobiliario.

La opción más segura es desarrollar donde otros ya han construido nuevas viviendas. Una vez que te hayas asentado en la zona (ubicación macro), considera la ubicación micro: la calle, el transporte; las comunicaciones.

c) Consejo

Antes de comprar un terreno, debes familiarizarte con las reglas y regulaciones del consejo local de la zona.

Debes tener en cuenta las normas de zonificación. Todo esto se establece en un documento, pero debes tener en cuenta que cada consejo tiene un conjunto diferente de documentos y algunos de ellos son bastante largos: ¡500 a 600 páginas!

d) Financiamiento

Pedir prestado dinero para financiar un desarrollo es muy diferente a pedir dinero prestado para comprar y mantener una propiedad de inversión.

En primer lugar, la tasa de interés es más alta. Es comúnmente 1% a 2% más alto que un préstamo hipotecario típico.

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En segundo lugar, la relación préstamo / valor no es tan generosa como cuando se compra una propiedad residencial bien ubicada.

En otras palabras, necesitarás mucho más de tu propio dinero (o capital) para un desarrollo inmobiliario en comparación con una propiedad que deseas comprar y mantener a largo plazo.

e) Impuesto

Será importante que hables con tu contador sobre esto para hacer las cosas bien desde el principio y no tengas después sorpresas fiscales.

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f) Ayuda y apoyo

Si todo esto suena demasiado difícil, no te rindas. Como principiante, es posible que desees contratar a un urbanista para que te ayude.

Ellos pueden ser la parte más difícil del proceso de desarrollo de la propiedad.

Visita Vesta para conocer más.

Si planeas hacer una serie de desarrollos, puedes aprender del urbanista y posiblemente asumir más tareas en proyectos futuros.

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